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內容來自sina新聞

房價漲幅接近2009年 地王泡沫重現

  2013年一波地王走勢,似乎正在重現2009年行情。

  近幾個月一線城市成交區域分佈顯示,高價地對房價有明顯影響。近期,上海部分區域的土地價格均超過該區域歷史峰值,這些區域正是近期房價上漲較快的熱點區域。

  克而瑞研究總監薛建雄稱,目前的房價漲幅還沒有到達2009年的高位,但是,"現在市場情況已經跟2009年相當瞭,到11月份肯定會有很多樓盤要跳漲"。

台北信義建地貸款 房價漲幅接近2009年

  今年7月以來,一線城市頻繁出現地王。德佑地產市場研究部監控的數據顯示,9月以來滬上出現瞭10幅溢價率超過100%的高溢價地塊。其中奉賢南橋的一幅宅地溢價率高達180.8%,為今年滬上的溢價率地王;浦東濰坊新村的一幅宅地,成交樓板價高達40106元/平方米,成為今年滬上的單價地王。這些地王無疑將進一步帶動周邊房價的上漲。

  截至10月22日,上海商品住宅的成交量達1000萬平方米,超過去年全年939萬平方米。據統計,全市成交量超過千萬平方米的情況,僅在2006、2007和2009年三年出現,這也是近四年來,全市成交量首次突破千萬級別,一舉壓倒瞭限購前的2010年全年成交量。

  過去一年,上海390個樓盤,房價漲幅20%-30%的樓盤有32個,漲幅10%-20%的樓盤有112個,有9個樓盤的漲幅超過30%。其中青浦新城的青築雅苑漲幅最大,達到39%。該項目2011年7月開盤價1.8萬元,至2012年6月曾跌破1.3萬元,到今年9月份又上漲到2萬元。業內人士認為,青築雅苑巨大的波動,正是近兩年上海樓市行情最生動的表現。

  中原地產研究總監宋會雍認為,這一波土地行情已經比2009年要高。此前2007年的地王,恰逢2008年政府救市,得以危機轉折;2009年的地王,則得益於持續的寬松信貸、保增長等利好。"眼下這撥地王,似要遭遇長效機制,前景堪憂。"

  也有一些地塊由於開價太高而無人問津,不得不延緩出讓。例如杭州(樓盤)10月9、10日分別撤銷蕭山區湘湖單元和蕭山主城區兩幅總起價達41億元的地塊出讓公告。據當地業內人士透露,延緩出讓的原因是地塊起拍價過高。

  10月18日下午,杭州市民中心土地拍賣大廳,交易員宣佈,原定當天進行掛牌出讓的準地王77、78號地塊由於"規劃進一步完善的原因推遲出讓"。浙江國土廳相關人士認為,準地王延緩出讓,確有規劃調整原因,而宏觀經濟結構調整過程中,政府也會有所引導,不會讓地價出現大泡沫,導致市場一直暴漲。

 其他城市或仿效京深調控

  德佑地產研究部總監陸騎麟分析,目前市場正處於政策空窗期,政策不確定性仍然存在,但先前深圳(樓盤)出臺的"深八條"無疑是給市場的一個警示,北京又有"京七條"緊隨其後,對上海來說也不排除效仿的可能性。

  不少分析人士認為,近期房價快速上漲超預期,可能引發新的調控政策,四季度是政策窗口期。盡管樓市調控長效機制還在醞釀之中,從當前態勢看,限購、限價等行政手段短期內可能不會退出,甚至有加碼可能。

  房企大多數保持謹慎樂觀態度。10月20日,在博鰲·21世紀房地產論壇(上海)高峰會上,路勁地產上海公司總經理周軼群對記者表示,路勁上海項目現在持續按照節奏銷售,"我們是謹慎樂觀,穩中有升"。他同時指出,現在這波地王還沒有到高點,不排除潛在風險。出讓價格已到達2009年最高位,如果市場回到2011、2012年狀態,就會有風險,如果明年上半年之前還沒有更嚴厲的調控政策出臺,就還有溢價空間。"最近拿地比較激進的都是外來企業,除瞭資金充裕外,這與公司進入長三角戰略的節點也有關。"

  世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為,地王的背後有推手,融資渠道多元化僅僅是逼著企業去尋找新的資金入口,住宅的金融屬性不可改變,房地產調控要建立在經濟增長方式轉型的基礎上。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/10352465379.shtml

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